Квартиры и новостройки в воскресенске и воскресенском районе. Сколько стоит разводка электрики в однокомнатной квартире

Декорирование, обустройство и ремонт неразрывно связаны с дизайн проектом квартиры. Дизайнер прорабатывает схематичные наброски планировок для иллюстрации расположения комнат и функциональных помещений.

Ремонт – связан с материальными затратами на прораба, ремонтную бригаду и строительные материалы, поэтому допущение ошибок в дизайн проекте приведет к дополнительным расходам и увеличению конечной стоимости. Заключение договора между заказчиком и компанией гарантирует качество работ и контроль соблюдения проектной документации (авторский надзор).

Визуализация в виде трехмерной модели позволяет оценить планировку с разных ракурсов и подобрать композицию цветов в одном из стилевых направлений и заняться дизайном интерьера квартиры. 3D моделирование – фотографичная или схематичная репродукция дизайнерской задумки в объемный объект. В зависимости от уровня детализации накладываются слои с расстановкой мебели, палитрой и элементами декора.

Специалисты дизайн студии KV-Design сталкиваются с типовыми и эксклюзивными проектными работами стандартной/нестандартной планировки, а также имеют опыт реализации дизайна и ремонта квартиры под ключ. Спектр деятельности студии не ограничивается перепланировкой и оформлением помещений, ознакомиться с ним подробнее можно в разделе услуги и цены.

Создавая дизайн интерьера, мы ориентируемся на пожелания клиентов и соблюдение СНиП. Сотрудники нашей команды помогут сформировать конструктивное техническое задание на основе консультаций и обсуждений ваших предпочтений. Сформированная концепция ложится в основу дизайна квартиры и в несколько этапов обретает законченную форму с набором необходимой технической документации.

Многие ошибочно думают, что услуги дизайнера не нужны при работе с маленькой квартирой, поверьте, это не так. Продуманный дизайн сделает помещение визуально больше, и поможет значительно расширить полезную площадь.

Перепланировка и дизайн двухкомнатной квартиры для семейной пары с двумя взрослыми детьми. Вместо 2-х отдельных комнат и бесполезного коридора мы получили просторную светлую квартиру с отдельной комнатой для хозяев и общим пространством для приема гостей.

Дизайн двух- и трехкомнатной квартир в доме «сталинской» постройки для молодой семейной пары с двумя очаровательными дочками. Проект предполагал объединение двух квартир в одну с общей площадью в 103 кв.м. с последующим декорированием общего пространства

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для молодой семьи с двумя детьми. Кардинальной перепланировки не требовалось, но над дизайном интерьера пришлось хорошенько потрудиться, ведь квартира была полна сюрпризов, как для строителей, так и для дизайнеров.

Проект трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в новостройке для молодой семьи из двух человек. Помимо создания просторной гостиной в бежевых оттенках, объединенной с кухней, в проекте было важно отделение перегородкой спальной зоны от общественной.

Декорирование квартиры, в которой изначально уже был проведен ремонт, но интерьер по-прежнему не устраивал ее владельцев. Перед нами стояла задача вписать новое оборудование в интерьер и найти удачное сочетание с купленными предметами мебели и техники.

По итогам первых четырех месяцев 2016 года доля предложения в панельных домах в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы составила 23%. Всего за четыре месяца этот показатель увеличился более чем на 10 процентных пунктов: по состоянию на конец 2015 года квартиры в панельных домах занимали лишь 12% рынка. Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают, что столь стремительный рост объема предложения этого типа жилья свидетельствует о том, что в ближайшем будущем панельное домостроение может вернуть себе лидирующие позиции в сегменте доступного и комфортного жилья.

Вопреки прогнозам многих экспертов, предрекавших скорый закат эпохи индустриального домостроения, панель не спешит уходить со столичного рынка: в 2014-15 годах в старых границах Москвы стартовали продажи в 7 жилых комплексах с панельными домами. А с начала текущего года на рынок вышли еще 3 проекта. Cуммарно первичные продажи сегодня ведутся в 12 жилых комплексах, возводимых по панельной технологии.

При этом примерно половина объема в домах индустриальных серий приходится на панель нового поколения. В частности, среди проектов в «старой» Москве, реализация которых началась за последние два года, в семи жилых комплексах возводятся корпуса по самым современным технологиям: «Ривер Парк», «Лучи» (оба - серия ЕвроПа), «Варшавское, 141», «Мещерский лес», «Ельнинская, 15Б» (все три - серия ПИК-1), «МИР Митино» (серия ДОММОС) и «Некрасовка» (ДомРИК).

Новая панель по своим характеристикам не уступает монолитным жилым домам. Современные панельные серии обладают привлекательной архитектурой с возможностью индивидуализации каждого конкретного здания, разнообразными и функциональными планировками, в том числе свободной, увеличенной высотой потолков и площадью остекления, отличными показатели тепло- и шумоизоляции. То есть всеми теми параметрами, за отсутствие которых критиковали старые панельные серии.

«При этом новая панель сохраняет главные преимущества технологии, особенно важные в условиях кризиса: высочайшие темпы строительства и более низкую стоимость жилья для конечного покупателя, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - Высокая скорость строительства сводит к минимуму риск недостроя, а доступные цены позволяют поддерживать высокий спрос даже на фоне сокращающихся доходов населения».

Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что в ближайшем будущем проектов, возводимых из панели последнего поколения, будет становиться все больше. Во-первых, этому будет способствовать так называемый «административный ресурс»: уже несколько лет и столичные, и подмосковные власти планируют ввести запрет на строительство жилых домов устаревших серий, в том числе таких массовых, как КОПЭ, И-155, П-3М, П-111М и других. А в мае 2015 года столичный градоначальник Сергей Собянин утвердил перечень требований для новых серий жилых домов повторного применения. Из этого следует и второй довод в пользу данного прогноза: ведущие российские девелоперы сегодня вкладывают огромные средства в строительство новых или реновацию уже функционирующих домостроительных комбинатов, переориентируя их на выпуск продукции, отвечающей как требованиям властей, так и пожеланиям современного потребителя. Впрочем, пока в Московском регионе их не так много. Из примерно 30 ДСК и заводов ЖБИ только 8 из них способны выпускать собственные инновационные панельные серии.

ГК «Сапсан»

Группа компаний «Сапсан» является одним из лидеров рынка загородной недвижимости Московского региона: с 1991 года компанией было построено 17 коттеджных поселков и более 1,3 тыс. индивидуальных домовладений. Однако мало кто знает о другом амплуа ведущего загородного девелопера. ГК «Сапсан» заканчивает строительство собственного завода железобетонных изделий - «Сапсан Теплый Камень» (Завод СТК). Современное производство ЖБИ кардинальным образом отличается от аналогов предыдущего поколения за счёт снижения энергозатрат, мобильности в изменении производимых деталей и серий, снижении количества необходимого обслуживающего персонала.

«Мы строим завод, на котором будем производить самые современные железобетонные изделия: внешняя поверхность железобетонной плиты нового поколения по гладкости сравнима со стеклом, - говорит Александр Шмаков, руководитель проекта «Завод «САПСАН Тёплый Камень». - Новый продукт позволит значительно экономить время и средства на возведении зданий и внутренней отделке. Для большинства действующих предприятий по производству ЖБИ в России выход на такой уровень качества априори невозможен, поскольку они используют устаревшее оборудование. Не говоря уже о производственных комплексах, не соответствующих современным технологическим требованиям».

ГК «Сапсан» совместно с Институтом комплексного проектирования жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) уже разработала собственную типовую серию многосекционного дома, крупноформатные детали для которой будут производиться на Заводе СТК.

Собственная серия ГК «Сапсан»

«Группа ЛСР»

В конце марта текущего года Министерство строительного комплекса Московской области опубликовало список наиболее надежных застройщиков, которые сдают свои объекты без задержек, не нарушая сроки, указанные в ДДУ. Возглавила его «Группа ЛСР». В Московском регионе компания возводит такие жилые комплексы, как «Новое Домодедово», «Донской Олимп», а также один из крупнейших девелоперских проектов на территории «старой» Москвы - «ЗИЛАРТ».

Помимо реализации собственных проектов, «Группа ЛСР» является одним из крупнейших поставщиков строительных материалов в России, в том числе и железобетонных изделий для крупнопанельного домостроения. В частности, компанией была разработана серия «ЕвроПа», которая изменила мнение потребителя о панельных домах в лучшую сторону. Ключевой особенностью данной серии является отсутствие межпанельных швов, что позволяет создавать более привлекательные фасады и улучшить шумо- и теплоизоляцию квартир. В Москве дома серии «ЕвроПа» сегодня возводятся в собственном проекте «Группы ЛСР» - ЖК «Лучи», а также в составе первой очереди жилого комплекса «Ривер Парк». Квартиры в этих домах пользуются высоким спросом среди покупателей благодаря своим качественным характеристикам и удачным планировочным решениям.

«Наша компания уже долгие годы производит сборный железобетон и строит из него дома, поскольку мы уверены в качестве материалов и главное - в будущем данной технологии, - комментирует коммерческий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин. - На наших производствах разработаны проекты домов, которые позволяют возводить яркие и отличающиеся друг от друга жилые комплексы с квартирами разнообразных и удобных планировок. Поэтому думаю, что у индустриального домостроения большие перспективы».

Дома серии «ЕвроПа» в ЖК «Ривер Парк»

Концерн «КРОСТ»

Концерн «КРОСТ» стал первым игроком на рынке недвижимости Московского региона, который предложил покупателю панельные дома нового поколения: в 2008 году стартовало строительство микрорайона «Эдальго» в поселке Коммунарка, тогда еще относившемся к Московской области. В то, что дома в жилом комплексе возведены по панельной технологии, не могли поверить даже многие специалисты, не говоря уже о покупателях: яркие и выразительные фасады жилых корпусов абсолютно не соответствовали привычным представлениям о панельных домах.

Сегодня «КРОСТ» производит элементы для сборки домов на собственной фабрике «Мажино». Как и у большинства остальных производителей современной панели, они представляют собой трехслойный сэндвич: между двумя слоями бетона идет прослойка утеплителя. Причем по требованию заказчика материал наполнителя может варьироваться, что позволяет обеспечить оптимальное соотношение теплоэффективности и цены.

Панельный дом в ЖК «Эдальго»

ГК ПИК

Группа компаний ПИК входит в тройку лидеров на рынке недвижимости Москвы и является одним из крупнейших застройщиков России. Только в старых границах столицы ПИК сегодня реализует 9 проектов суммарной жилой площадью 1,15 млн кв. м.

В состав группы входит компания «ПИК-Индустрия», которая объединяет несколько домостроительных комбинатов. Среди продукции ДСК есть как и довольно старые серии КОПЭ-М «Парус» и П-3МК «Флагман», так и новейшая собственная серия ПИК-1. Ее отличают современный облик фасадов, наличие специальных коробов для установки кондиционеров, возможность возведения домов переменной этажности, улучшенные планировки квартир, включающие популярные сегодня компактные студии, более просторные входные группы и т.д. Пилотным проектом, в рамках которого реализуются дома новой серии ПИК-1, стал жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141» на юге Москвы. На сегодняшний день эта технология применяется также в ЖК «Мещерский лес» и «Ельнинская, 14Б».

Серия ПИК-1

ДСК-1

Домостроительный комбинат №1 является одним из старейших игроков на рынке индустриального домостроения - ДСК-1 был основан в 1961 году. Сегодня компания объединяет под одним брендом 5 заводов железобетонных изделий и конструкций.

Основной продукт, производимый ДСК-1 - это дома устаревших панельных серий П-44Т/ТМ, Д-25, П-44Т25 и ряд других. Однако в 2014 году в рамках жилого комплекса «Некрасовка» началось строительство «пилотного» панельного дома по проекту знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофила. Серия получила название «ДомРИК», где РИК - это сокращение от имени мастера. Отличительной особенностью проекта являются плоские фасады, за которыми маскируются лоджии. Благодаря применению облицовочной плитки, цветовое оформление фасадов может абсолютно любым.

Новая серия «ДомРИК» сегодня применяется при строительстве муниципального жилья по горзаказу, а также в ЖК «Некрасовка»: на первичном рынке представлены три корпуса этой серии.

Серия «ДомРИК» в ЖК «Некрасовка» (слева)

ГК «Мортон»

Компания «Мортон» уже много лет занимает лидирующие позиции на столичном рынке жилья. В частности, в рейтинге крупнейших девелоперов «старой» Москвы за 2015 год, составленном аналитиками компании «Метриум Групп», «Мортон» занимает седьмую позицию: только в старых границах столицы компания реализует проектов суммарной жилой площадью более 750 тыс. кв. м.

Параллельно с девелоперскими проектами, «Мортон» развивает собственное производство: уже больше года в подмосковном Наро-Фоминске работает домостроительный комбинат «Град». Этот ДСК является крупнейшим новым заводом железобетонных изделий, построенных в нашей стране за последние 30 лет. В проекте также принимает участие госкорпрация «РОСНАНО». Как следствие, при производстве панелей используется ряд инновационных решений, улучшающих качественные и эксплуатационные характеристики жилья.

В настоящий момент ДСК «Град» производит домокомплекты собственных типов домов «Град-1М» и «Град-2М», разработан тип дома «Блок Суприм». Ключевым отличием этих домов от большинства аналогов на рынке является возможность создания фасадов любой текстуры и цвета, что позволяет придать индивидуальный облик каждому возводимому дому. Инновационная промышленная база комбината позволяет производить дома с архитектурно-планировочными и дизайнерскими решениями любой сложности, включая т. н. свободную планировку и увеличенную высоту потолков. Первый жилой дом новой серии начал строится в августе прошлого года в жилом комплексе Мортонград «Бутово».

Серия «Блок Суприм»

ГВСУ «Центр»

История холдинговой компании ГВСУ «Центр» берет свое начало в середине 60-х годов прошлого столетия. И за 60 с лишним лет компанией было реализовано огромное количество проектов различного назначения. ГВСУ «Центр» выступает подрядчиком во многих жилых комплексах Московского региона: «Высокие Жаворонки», «Ольгино Парк», «Белые Росы» и других.

Одна из основных индустриальных серий, производимая заводами железобетонных изделий, входящих в состав ГВСУ «Центр», является П-111М. Однако в настоящее время компания ведет внедрение собственной серии ДОММОС. Впрочем, специалисты ГВСУ «Центр» уверяют, что ДОММОС - это не серия, а гибкая строительная система, своеобразный конструктор, позволяющий возводить совершенно разные дома, как с точки зрения высотности и архитектурного облика, так и с точки зрения разнообразия планировок. Первым проектом, где была использована серия ДОММОС, стал жилой комплекс «Государев Дом» в Ленинском районе Московской области. А в первом квартале текущего года стартовало бронирование квартир в ЖК «МИР Митино» на территории Москвы.

Серия ДОММОС

Концерн ЮИТ

Финский строительный концерн ЮИТ является одним из первых иностранных девелоперов, пришедших на российский рынок. Произошло это еще 1961 году во времена Советского Союза. И с тех пор финны активно внедряют в нашей стране передовые европейские технологии.

Серия ЮВ-2012

В частности, в 2011 году ЮИТ учредил дочернюю компанию ЮИТ ВДСК на базе Воскресенского домостроительного комбината. Вложив немалые средства в модернизацию производства, в 2012 году компания начала выпуск собственной панельной серии ЮВ-2012. Особенностью проекта является то, что из панелей собирается только каркас - внутренние несущие стены и перекрытия, а внешние стены - это газосиликатные блоки с облицовкой из кирпича. По этой технологии строится жилом комплексе «Европейский» в подмосковном Егорьевске.

Серия В-7515

А в 2016 году был дан старт проекту в Ногинске, где впервые используется новая серия В-7515. Она была разработала при участии финского архитектора Юкки Тикканена. И на фоне остальных панельных серий ее выделяют свободные планировки квартир и возможность устройства вентилируемого фасада, внешне не отличимого от монолитного дома.

«Панельные дома нового поколения готовы в корне изменить отношение покупателей к данной строительной технологии, - комментирует Мария Литинецкая. - Это уже не те серые безликие коробки с тесными и неудобными квартирами, как несколько лет назад. Новая панель взяла все лучшее от монолитного домостроения, но сохранила при этом и свои главные положительные качества. В итоге получился продукт, который способен на равных конкурировать с более популярными сегодня монолитом и кирпичом. А в текущих рыночных условиях, когда скорость строительства и адекватная цена играют ключевые роли при выборе, у современной панели есть реальный шанс взять ощутимую долю рынка. Мы ожидаем, что в ближайшем будущем количество жилых комплексов с панельными домами новых серий в Московском регионе значительно увеличится. Этому будет способствовать и выход на рынок новых игроков, таких как Группа компаний «Сапсан».

Проекты от застройщика Воскресенский домостроительный комбинат

ЖК на ул. Кагана

Жилой комплекс «на ул. Кагана» расположен в микрорайоне Новлянский города Воскресенск. Это 6-секционный панельно-кирпичный дом серии ЮВ-2012. Квартиры улучшенной планировки, всего в доме — 413 квартир. Прямо рядом с домом находится средняя общеобразовательная школа № 7, чуть подальше — гимназия и детские...

ЖК на ул. Советская

Жилой дом «на ул. Советская» расположен в центральной части города Воскресенск на пересечении лиц Советской и Федотовской. Это панельно-кирпичный двухподъездный жилой дом серии И-1724. Квартиры просторные, с удобными планировками. Недалеко от дома находится 2 школы и 4 детских сада, институт туризма. В шаговой досту...

ЖК Дом на Комсомольской улице

Жилой комплекс «Дом на Комсомольской улице» построен в городе Ногинске на пересечении Комсомольской и Красной улиц. Это 17-этажный двухсекционный панельно-кирпичный жилой дом серии И-1724, производства Воскресенского ДСК. В доме современные и удобные планировки квартир. Первый этаж — нежилой. На нем размещены...

ЖК Москворецкий

Жилой комплекс «Москворецкий» строится в городе Воскресенске в микрорайоне Москворецкий на улице Ломоносова. Состоит из 3 панельно-кирпичных многосекционных жилых корпусов серии ЮВ-2012 от Воскресенского ДСК. В квартирах удобная современная планировка. Буквально в двух шагах от жилого комплекса расположен детский са...

ЖК на Набережной

Жилой комплекс На Набережной расположен в центральной части города Орехово-Зуево на Клязьминском проезде. В его состав входят 4 панельно-кирпичных жилых дома серии ЮВ-2012 производства Воскресенского домостроительного комбината. В квартирах удобная современная планировка. Строительство ведется в 4 очереди. Высота зд...

Пока приверженцы разных градостроительных концепций спорят о перспективах панельного домостроения, бизнес, реагируя на конъюнктуру рынка, строит новые ДСК.

Фото: depositphotos.com/Meoita

Еще недавно много говорилось о том, что "панель" себя изжила и что будущее исключительно за монолитно-кирпичным строительством. Власти, которые из социально-экономических соображений продолжали поддерживать жизнь домостроительных комбинатов, обвиняли в ретроградстве. И ведь не скажешь, что несправедливо: большинство отечественных ДСК - это и впрямь пережитки эпохи индустриального домостроения позапрошлых лет. То есть репутация у них, прямо скажем, не лучшая.

Однако ставить крест на панели в принципе тоже представляется неправильным. От нее, скажем, пока не отказались даже в странах, где жилищный вопрос давно не стоит столь остро, как России: в Чехии, Словакии, Германии, Финляндии и т. д. Да что там, в гламурной Ницце есть новые кварталы из современных панельных домов. В Западной Европе типовые проекты повторного применения - обычная практика.

Очевидно, что дело в технологиях, которые и позволяют панели совершить "золушко-принцессовый" переход. Не случайно стоящие в авангарде российского строительного рынка Москва и Московская область в своих последних градостроительных планах уделили панельному домостроению нового поколения особое место, при этом исключив в дальнейшем возможность для застройщиков плодить старые серии. А ведущие игроки довольно быстро отреагировали на новые вводные, начав модернизировать свои производственные линии и строить новые.

Реакция на спрос

В частности, Воскресенский домостроительный комбинат в партнерстве с финской девелоперской компанией ЮИТ инвестирует более 4,5 млн евро в разработку новой серии панельных домов по проекту "ООО "Т-Архитектс" (российская "дочка" финской Arkkitehtisuunnittelu Jukka Tikkanen Oy). В июне 2015г. ВДСК планирует запустить производство этой серии. Генеральный директор ЮИТ ВДСК Сергей Макеев уверен, что типовое домостроение в нашей стране еще долго будет оставаться актуальным, и его популярность подтверждается практикой. В частности, сейчас ЮИТ ВДСК возводит ЖК "Европейский" в Егорьевске - серия ЮВ 2012, разработанная КБ им. Якушева, которая тиражируется и в 12 городах Московской области.

Другой пример. ГК "Мортон" с соинвесторами вложила в строительство 9 млрд руб. в создание нового проектно-производственного комплекса ДСК на базе немецкого и итальянского оборудования, который планируется начать выводить на полную мощность (525 тыс. кв. м) через месяц (одна линия, производящая панели для строительства школы, уже работает). На стройку ушел всего лишь год. Проект реализуется в партнерстве с "РОСНАНО", которое выбрало его в качестве экспериментальной площадки для внедрения своих новых разработок. Для данного ДСК силами архитектурного бюро "Мортон" разработана серия "Град М1". Однако она не предполагает производство панелей одного вида. "Архитектурно-планировочных, фасадных решений, которые можно реализовать в рамках серии, может быть очень много", - говорит директор по информационной политике группы компаний Игорь Ладычук.

Еще одну серию для ДСК компании в прошлом году разработали немецкие проектировщики (архбюро Zerna), которые предложили максимальную модульность домов (с вариативностью от 4 до 17 этажей), что позволит видоизменять проекты под конкретные условия и требования, которые будет диктовать рынок. По словам Игроя Ладычука, в дальнейшие планы группы компаний входит разработка нескольких новых серий панельных домов.

В СУ-155 также активно инвестируют в направление панельного домостроения. Однако в компании старательно избегают слова "серия". Делая акцент на том, что она производит панельное жилье практически по индивидуальным проектам. "Новые проекты ГК "СУ-155" в Подмосковье категории City - Flight City (в районе Елино) и Like City (в районе Власихи) - это панельные, но не серийные новостройки, - подчеркивает руководитель пресс-службы компании Роман Черниговцев. - Наши новые проекты мы объединяем в категорию City". В совокупности инвестиции в проект категории Flight City составили 10 млрд руб., в Like City - 36 млрд руб. "Кроме того, в 2013г. мы совершили капиталовложения в модернизацию производств в размере более 6,4 млрд руб., - добавляет Роман Черниговцев. - Львиная доля - в установку линий Vollert (стеновые и фасадные плиты) и Echo - плиты перекрытий в Подмосковье (Домодедовский ЖБИ, "Стройиндустрия" в Одинцово и Клинский проектно-строительный комбинат). Выбор поставщиков оборудования основывался на том, что производство надо было максимально приблизить к европейским стандартам. В России таких линий, увы, не производят".

Удачи!

Делающие ставку не панель девелоперы уверяют, что совсем скоро смогут развеять миф о том, что панельное жилье хуже монолитного. Более того, оно имеет много плюсов. Например, монтаж панели можно производить в гораздо более жестких климатичесмкх условиях, чем СМР при возведении монолита, которое при температуре ниже -22 градусов требует обогрева, а значит, дополнительных затрат на энергию. Существенное значение имеет фактор скорости строительства - четырнадцатиэтажный дом ЮВ 2012, например, возводится всего за год с момента заезда на площадку первого грузовика. Игорь Ладычук говорит, что при строительстве панельных домов нового поколения уменьшаются затраты на монтаж и внешнюю отделку, как минимум на 10% сокращается себестоимость ввода домов в эксплуатацию. Конечно, "новые панельщики" сегодня идут разными путями, придерживаются разных подходов. Кто-то, как ЮИТ, по-прежнему склонен к "серийности", хотя диапазон изменения опций, особенно в новой финской серии ЮИТ ВДСК, также довольно широк. СУ-155 декларирует практически полный отказ от тиражирования проектов повторного применения. Однако поведение и тех и других на рынке явно повышает шансы панельного домостроения на дальнейшее безбедное существование. Впрочем, это поведение основано на спросе со стороны потребителей. Поэтому представляется, что некоторый снобизм по отношению к панели, особенно со стороны части архитектурного сообщества, не совсем оправдан в новых обстоятельствах. Впрочем, можно предположить, что такой настрой во многом обусловлен тем, что тиражируемые проекты отбирают у них хлеб.

В свою очередь, мы не возьмемся утверждать, что панель - это однозначно лучший выбор. Конечно, у нее также много и своих минусов. Не исключено также, что покупатели панельного жилья будут по-прежнему сталкиваться с проблемами щелей в стыках, оконных проемах и т. д. Но тут, кстати, не все зависит от панельной индустрии. Важную роль играет квалификация того, кто будет производить строительно-монтажные работы. Вспоминается история с одним из известных подмосковных ЖК, когда канадцы полностью перенесли свои технологии на российскую почву, однако при сборке российскими подрядчиками, как в анекдоте, получались "жигули". Для того чтобы сборку домов в конце концов привести в соответствие с установленными стандартами, на стройплощадке более года пришлось работать кураторам из Канады.

Владимир Миронов

Предлагаем рассмотреть самые известные типовые проекты новостроек: КОПЭ, П-44Т, И-155 и другие

Несмотря на то что значительное количество жилья в последнее время вводится по индивидуальным проектам, большинство новостроек на рынке Москвы и Подмосковья принадлежат к типовому жилью, спроектированному в 1990 годах (многие в 1980-х), реже – в 2000-х. Производство большинства серий осуществлялось в столичных домостроительных комбинатах (ДСК). В 1951 году начал работать МИТЭП (Московский институт типового проектирования), который позднее реорганизовали в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП), где начали заниматься проектированием зданий.

И-1723

Дома данной серии начали строить в 1999 году. Особенностью проекта можно считать устройство внешних стен из кирпича и утеплителя, что повышает теплоизоляцию. Сроки возведения таких домов дóльше, чем у панельных, при этом известно, что за счет технологии быстрого монтажа внутренних панелей построить дом по этому проекту можно за 12 месяцев.

Серию причисляют к ширококорпусным, так как шаг между несущими стенами увеличен по сравнению с большинством остальных серий. Данное решение делает возможным расширение площади квартир и улучшение условий проживания. Из-за конструктивных особенностей строения все внутренние стены являются несущими. Дома по этому проекту не очень распространены в Москве, но популярны в Подмосковье.

КОПЭ

КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы) – одна из самых популярных и удачных серий типового жилья. Была разработана в 1981 году, несколько раз была модифицирована, последний – в 2002 году. Основным плюсом проекта считается большое количество вариаций набора квартир в корпусе или на этаже. Каждый набор объединялся в компоновочные жилые серии, каждая из которых может быть индивидуальной.

Концепция серии была разработана группой архитекторов под руководством Александра Рочегова (в 1992-1998 годах президент Российской академии архитектуры и строительных наук спроектировал знаменитое здание посольства СССР в Гаване). Наружные и несущие стены выполнены из железобетона, перегородки – из гипсокартона. Все дома серии имеют от 12 до 22 этажей.

П-44Т

Серия П-44Т строится с 1997 года по наши дни. Дома этого типа очень популярны не только в Москве, но в Подмосковье и других регионах страны. Широкому распространению способствовала невысокая стоимость производства и сбора, а также относительный комфорт квартир.

Проект является продолжением и развитием серии П-44. В новых домах улучшена теплоизоляция, выше потолки (их приподняли на 10 см – до 2,75 м), появились эркеры (в многокомнатных квартирах). Наружные стены домов этой серии можно принять за кирпичные, однако это не так. Кирпичи имитируют декоративные навесные панели. Дома этой серии бетонные, что делает стоимость проекта более привлекательной для застройщика. Плюсами серии можно считать относительно эффективную звукоизоляцию и регулирование отопительных приборов. Минусами – отсутствие вариантов для перепланировки (несущие стены). Кроме того, известно, что при усадке домов могут появляться трещины на стыках панелей, также может происходить их разгерметизация.

П-55м

Панельные новостройки серии П-55м стали дальнейшим развитием проекта П-55, дома этого типа довольно распространены. После усовершенствования была увеличена площадь комнат, нежилых помещений, в многокомнатные квартиры добавили еще по одному санузлу. Места общего пользования также изменили и сделали удобными в эксплуатации для людей с ограниченными возможностями: теперь на инвалидной коляске можно добраться без посторонней помощи от дверей подъезда до лифта. Минусами конструкции можно признать не очень удобную планировку (узкие комнаты) и невозможность провести перепланировку (большое количество несущих стен). Известно, что ведется дальнейшая модернизация серии.

ЮВ-2012

Дома серии ЮВ-2012 предусматривают высоту 14-17 этажей, есть восемнадцать способов компоновки квартир (можно выбрать «однушки», «двушки», «трешки»). Как правило, дома данного проекта сдаются под «чистовую» отделку, производится остекление лоджий.

Особенностью серии можно считать использование газосиликатных блоков, а не кирпича, что дает возможность застройщику снизить массу строения и увеличить уровень теплоизоляции стен. Также проект характеризуется высоким уровнем звукоизоляции. Эксперты отмечают у зданий современный внешний вид и удобные планировочные решения. Проектом предусматривается возможность установки скоростных лифтов известных западных производителей. В некоторых домах серии выполняется улучшенная отделка мест общего пользования.

ГМС-2001

Серия ГМС-2001 производится с 2003 года, особенностью проекта можно считать применение технологии полносборного домостроения (возведение домов из отдельных блок-секций). Серия ГМС-2001 строится по всей России до сегодняшнего дня.

Конструкция строения выполнена таким образом, что при обрушении здания одна секция не запустит цепной реакции, ведущей к полному обрушению дома. Данное свойство позволяет строить дома проекта в регионах, где существует сейсмическая опасность.

По задумке авторов на первых этажах строений предусмотрено размещение бытовых и торговых помещений. Внешне дома отличаются от других проектов сдвоенными окнами в комнатах и отличительной фактурой облицовочных панелей. К достоинствам серии относят увеличенную площадь квартир, наличие пандусов, колясочных, комнат для консьержей на первом этаже. Недостатками считаются узкие коридоры и невозможность производить перепланировки из-за несущих стен, что свойственно многим панельным домам.

И-155

Серию И-155 разработали в 2000-м году МНИИТЭП, Моспроект и Головной проектный научно-исследовательский институт РАН. Производство сборных конструкций размещают на Домодедовском заводе железобетонных изделий и Клинском проектно-строительном комбинате. Заказ был выполнен для известного застройщика СУ-155.

Проект был признан успешным: невысокая стоимость здесь сочетается с простотой производства и удобством сборки и монтажа домов. При этом удалось удержать высокие требования к комфорту жилья. Известно, что дома серии можно компоновать по-разному, чтобы получались конфигурации зданий с различными типами квартир. Все это позволяет строить и секционные, и башенные дома, есть вариативность фасадов.

Высота потолков – 2,8 м, дома имеют хорошую теплоизоляцию, вариативные планировки с просторными кухнями, регулируемые отопительные системы. Во многих домах есть кладовые или гардеробные. В серии реализовано важное планировочное решение – небольшое количество несущих стен в квартирах (это не характерно для панельных домов), что делает возможным перепланировку. Пожароопасные наружные пенопластирольные плиты (при горении выделяют отравляющие вещества) заменены на минераловатные. Также в оформлении домов присутствуют пилоны и несущие наружные панели. Применено здесь и нетипичное для массовых серий деление многокомнатных квартир на гостевые и спальные зоны. Все муниципальное жилье данной серии вводится в строй с отделкой.